Websites für Immobilienmakler
Bei Maklern entscheidet die Website über etwas anderes als bei den meisten Betrieben: nicht über den Käufer, sondern über den Eigentümer, der überlegt, wem er sein Objekt anvertraut. Ausführlich unter Bewertungsrechner. Ausführlich unter Objekte auf der eigenen Website.
PFLICHTANGABEN
Fünf Angaben, die in jedes Inserat gehören
Liegt beim Aufgeben einer Immobilienanzeige in kommerziellen Medien bereits ein Energieausweis vor, muss die Anzeige fünf Angaben daraus enthalten: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentliche Energieträger der Heizung, bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse. Verantwortlich ist, wer die Anzeige veröffentlicht — der Makler ausdrücklich eingeschlossen. Stand 24. August 2026: Das Gesetz heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz — an diesen fünf Angaben ändert die Umbenennung nichts. Zum 1. Januar 2027 greift jedoch neues Energieausweisrecht, das den Pflichttext jeder Anzeige verändert. Wer Objekte auf der eigenen Seite führt, sollte den Jahreswechsel im Kalender haben — ausführlich unter Pflichtangaben in Immobilienanzeigen. Marktzahlen und Berufsregeln veröffentlicht der Immobilienverband IVD.
5
Pflichtangaben je Inserat
§ 87 GModG (bis Juli 2026 GEG). Gilt auch für Anzeigen auf der eigenen Website, nicht nur für Portale.
Das wird regelmäßig übersehen, wenn Objekte von Hand auf die eigene Seite gestellt werden — im Portal erzwingt die Eingabemaske die Angaben, auf der eigenen Seite niemand. Deshalb bekommt eine Maklerseite entweder eine Objektdarstellung, die diese Felder verlangt, oder gar keine. Diese Seite ist keine Rechtsberatung; die Bewertung Ihres Einzelfalls gehört zum Anwalt.
Objekte wechseln. Was dauerhaft auf der Seite steht, entscheidet über die Auffindbarkeit.
Portale zeigen Objekte.
Eigentümer suchen anders.
Ab jetzt Sie.
Wer verkaufen will, sucht keinen Katalog, sondern jemanden, der den Markt hier kennt. Das steht auf keinem Portal.
WAS AUF MAKLERSEITEN FEHLT
Vier Punkte, die fast jede Maklerseite auslässt
Nicht Gestaltung, nicht Technik. Es sind vier inhaltliche Lücken, und alle vier betreffen genau den Eigentümer, der überlegt.
01
Es steht nicht, was die Leistung kostet
Bei Wohnimmobilien ist die Provision seit Ende 2020 gesetzlich geteilt — der Käufer zahlt höchstens so viel wie der Verkäufer. Wer das offen erklärt statt zu schweigen, nimmt dem Gespräch die unangenehmste Stelle vorweg.
02
Es steht nicht, wie bewertet wird
Der Eigentümer will wissen, woher die Zahl kommt: Vergleichswerte, Sachwert, Ertragswert, welche Daten Sie heranziehen und wie lange es dauert. Steht dort nur ein Formular mit dem Wort Wertermittlung, wirkt es wie ein Datensammler.
03
Es steht kein Mensch dahinter
Kein Name, kein Gesicht, keine Angabe seit wann und in welchen Orten. Bei einer Entscheidung über mehrere hunderttausend Euro ist das die wichtigste fehlende Information — und die am leichtesten zu ergänzende.
04
Die Objekte sind der ganze Inhalt
Objekte kommen und gehen. Eine Seite, die nur aus einer Objektliste besteht, ist an dem Tag leer, an dem gerade nichts im Bestand ist — und hat für Suchmaschinen nie etwas Dauerhaftes zu bieten.
Vier Lücken, die alle denselben Leser betreffen: den Eigentümer.
Vier Lücken, die alle denselben Leser betreffen: den Eigentümer.
OHNE ANFRAGE
Was eine Maklerseite kostet
Fünf Entscheidungen, ein Preis. Sie sehen die Zahl, bevor Sie Ihre Adresse angeben — und Sie bekommen sie auch, wenn Sie danach nicht anrufen.
Feste Preise
Keine Anfrage nötig
Kein Newsletter
Dauert etwa drei Minuten
Struktur entsteht
/immobilienmakler/
/immobilienmakler/energieausweis/
/immobilienmakler/immobilienbewertung/
/immobilienmakler/objektpraesentation/
DIE LAGE
Die Objekte hat das Portal — den Auftrag nicht
Kaum ein Gewerbe ist so stark von Portalen abhängig wie das Maklergeschäft. Das ist für die eine Seite des Geschäfts richtig und für die andere fatal.
01
Käufer und Mieter suchen im Portal — und das ist in Ordnung
Wer eine Wohnung sucht, geht dorthin, wo die Objekte liegen. Eine eigene Website wird das nicht ändern, und sie muss es auch nicht. Auf dieser Seite des Geschäfts ist das Portal das richtige Werkzeug.
02
Eigentümer suchen anders — und das entscheidet den Umsatz
Wer verkaufen will, sucht keinen Objekttreffer, sondern einen Menschen, dem er ein Haus anvertraut. Er gibt den Namen ein, den ihm jemand genannt hat, oder er sucht nach Bewertung und Verkauf in seinem Ort. In diesem Moment steht das Portal nicht zur Verfügung — dort sind Sie einer von vierzig Einträgen ohne Gesicht.
Hinweis aus der Praxis
Ein Bereich, der drei Monate nach Veröffentlichung keine Zugriffe bekommt, hat meist kein Textproblem, sondern ein Nachfrageproblem: Nach dem Thema wird in dieser Region nicht gesucht. Deshalb steht bei uns die Recherche vor dem ersten Satz.
„Wir haben zwei Jahre eine schöne Seite gehabt und nicht einen einzigen Anruf darüber bekommen. Niemand hat uns gesagt, dass die Struktur fehlt.“
Inhaber eines Sanitärbetriebs, 14 Mitarbeiter, Rhein-Kreis Neuss
Zusammengefasst: Sichtbarkeit entsteht nicht aus Gestaltung, sondern aus Abdeckung. Wer viele Fragen vollständig beantwortet, wird oft gefunden — wer eine Seite hat, einmal.
WAS DER EIGENTÜMER WISSEN WILL
Vier Fragen, vier Seiten
Diese vier Fragen stellt jeder Eigentümer, bevor er anruft. Jede davon ist eine eigene Seite wert — und jede wird auch genau so gesucht.
| Frage | Wonach gesucht wird | Was die Seite beantworten muss |
|---|---|---|
| Was ist mein Haus wert? | Immobilienbewertung mit Ortsnamen | Verfahren, Datengrundlage, Dauer — und ob die Bewertung etwas kostet |
| Was kostet mich der Makler? | Maklerprovision beim Verkauf | Höhe, gesetzliche Teilung bei Wohnimmobilien, wann sie fällig wird |
| Wie läuft ein Verkauf ab? | Haus verkaufen Ablauf | Die Schritte von der Bewertung bis zum Notartermin, mit realistischen Zeiträumen |
| Welche Unterlagen brauche ich? | Unterlagen Hausverkauf | Die vollständige Liste, wo man sie bekommt, was der Energieausweis kostet |
Vier Seiten, die dauerhaft bestehen — unabhängig davon, was gerade im Bestand ist. Genau daran fehlt es den meisten Maklerseiten.
Immobilienmakler · die Seiten dieses Bereichs
Was eine Maklerseite tragen muss
Drei Fragen, die der Eigentümer stellt — nicht der Suchende. Die Objekte hat ohnehin das Portal.
Seite 01
Energieausweis
Fünf Angaben gehören in jedes Inserat — auch auf der eigenen Website. Was sich zum 1. Januar 2027 ändert und wie man die Seite darauf vorbereitet.
Zur Seite →
Seite 02
Immobilienbewertung auf der Makler-Website
Wann sich ein Bewertungsrechner rechnet, woran er in der Praxis scheitert und was die Alternative ohne Monatsgebühr leistet.
Zur Seite →
Seite 03
Objekte auf der eigenen Website
Für wen die Objektliste wirklich da ist, welche Pflichtangaben in die Übersicht gehören und warum vier Handgriffe beim Fotografieren genügen.
Zur Seite →
Seite 04 · in Vorbereitung
Eigentuemer gewinnen
Der Auftrag entsteht vor dem Objekt - wonach Verkaeufer suchen.
Noch kein Inhalt
Seite 05 · in Vorbereitung
Vermietung
Anderer Kunde, anderer Weg: was eine Mietseite leisten muss.
Noch kein Inhalt
Seite 06 · in Vorbereitung
Regionale Marktzahlen
Womit Sie Ortskenntnis belegen, ohne Zahlen zu erfinden.
Noch kein Inhalt
Jeder Posten hat seinen Preis, und der steht vor dem ersten Termin fest. Was Ihre Website kostet, ergibt sich aus dem, was sie wirklich braucht – nicht aus einem Paket.
VIER FRAGEN
Wert, Ablauf, Provision, Vermarktung
Was ist mein Haus wert, wie läuft ein Verkauf, was kostet die Provision, wie werden Objekte gezeigt. Vier Fragen, die der Eigentümer stellt — nicht der Suchende.
Die Objekte hat das Portal.
WORAN ENTSCHIEDEN WIRD
Zwei Dinge, die über den Auftrag entscheiden
Ein Eigentümer vergibt keinen Auftrag, weil eine Seite schön ist. Er vergibt ihn, wenn zwei Fragen beantwortet sind, bevor er anruft.
Wer sind Sie
Name, Gesicht, seit wann, in welchen Orten, wie viele Objekte ungefähr im Jahr. Dazu die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und die zuständige Behörde — die gehören ohnehin ins Impressum, aber sie wirken erst, wenn ein Mensch daneben steht. Ein Makler ohne Gesicht auf der eigenen Seite ist ein Widerspruch: Sie verkaufen genau das, was Sie dort weglassen.
Was passiert nach dem Anruf
Der Eigentümer fürchtet nicht die Provision, sondern den Verkaufsdruck. Wer offen hinschreibt, dass das erste Gespräch unverbindlich ist, wie lange eine Bewertung dauert und dass es keinen Alleinauftrag am ersten Tag braucht, nimmt genau die Angst weg, die den Anruf verhindert.
DIE EINFACHSTE PROBE
Suchen Sie Ihren eigenen Namen. Was ein Eigentümer dabei zuerst sieht — Ihre Seite, ein Portaleintrag oder eine Bewertungsplattform — ist der erste Eindruck, den Sie nicht steuern, solange die eigene Seite dünn ist.
„Eine Stadtseite ohne eigene Inhalte ist eine Behauptung. Mit eigenen Inhalten ist sie ein Nachweis.“
Aus unserem Bauplan-Leitfaden, Abschnitt „Regionale Bereiche“
Beides kostet keine Technik, sondern eine Entscheidung: sichtbar zu sein statt austauschbar.
ZWEI BÜROS
Austauschbar oder gemeint
Beide arbeiten gut, beide sind im selben Portal. Der Unterschied zeigt sich in dem Moment, in dem ein Eigentümer den Namen eingibt.
AUSTAUSCHBAR
Eine Objektliste, ein Kontaktformular, ein Stockfoto mit einem Händedruck. Nichts, was diesen Makler von den anderen im Ort unterscheidet — und nichts, was noch da ist, wenn der Bestand gerade leer ist.
GEMEINT
Ein Name mit Gesicht, die Orte klar benannt, Bewertung und Ablauf erklärt, die Provision offen beziffert. Der Eigentümer weiß vor dem Anruf, mit wem er spricht und was auf ihn zukommt.
Der Unterschied wirkt genau einmal — und dann entscheidet er alles
Ein Eigentümer verkauft ein- oder zweimal im Leben ein Haus. Er vergleicht nicht zwanzig Anbieter, er sucht einen, bei dem er ein gutes Gefühl hat. Diese Entscheidung fällt, bevor Sie am Telefon sind.
Gefunden werden ist kein Zufall. Es ist Handwerk.
Wir bauen die Seite, die Ihre Kunden finden, wenn sie Sie noch nicht kennen. Ein Gespräch, ein Plan, ein Festpreis.
DER WEG EINES EIGENTÜMERS
Was zwischen Gedanke und Anruf passiert
Zwischen dem ersten Gedanken ans Verkaufen und Ihrem klingelnden Telefon liegen Wochen bis Monate. In dieser Zeit sind Sie entweder auffindbar oder nicht.
DER GEDANKE
Erst wird nur nachgesehen
Nach dem Wert, nach Preisen im Ort, nach dem Ablauf. Niemand ruft in dieser Phase an. Wer hier mit einer Seite auftaucht, die die Frage beantwortet, ist beim zweiten Schritt schon bekannt.
DER VERGLEICH
Zwei bis drei Namen bleiben übrig
Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis, ein Name aus der Suche, vielleicht ein Schild in der Nachbarschaft. Jeder dieser Namen wird gegoogelt — und dabei fällt raus, wer nichts vorzuweisen hat.
DIE PRÜFUNG
Wenige Minuten auf Ihrer Seite
Wer ist das, seit wann, arbeitet er hier, was kostet es, was passiert nach dem Anruf. Bleibt eine dieser Fragen offen, bleibt es beim nächsten Namen auf der Liste.
Ab Monat 6 · Laufender Zustand
Die Struktur wächst weiter
Jeden Monat entstehen neue Bereiche entlang des Bauplans: weitere Leistungen, weitere Städte, weitere Antworten. Jeder neue Bereich stärkt die vorhandenen, weil er zusätzliche Verbindungen in dieselbe Struktur bringt.
Zusammengefasst: Vier bis sechs Wochen bis zur fertigen Seite, drei bis sechs Monate bis zur ersten messbaren Bewegung, etwa ein Jahr bis zu einem belastbaren Zustand.
DAZWISCHEN
Was zwischen Gedanke und Anruf liegt
Monate. Wer über einen Verkauf nachdenkt, liest lange still mit, bevor er sich meldet. Deshalb muss die Seite beim dritten Besuch noch etwas Neues hergeben.
Austauschbar oder gemeint.
Nicht auffallen. Nicht gefällig sein. Gefunden werden, verstanden werden, angerufen werden. Alles andere an einer Website ist Verzierung.
Eine leere Objektliste wirkt schlechter als gar keine.
OBJEKTE AUF DER EIGENEN SEITE
Drei Wege, und einer davon ist meistens der richtige
Die häufigste Frage im Erstgespräch mit Maklern. Die Antwort hängt davon ab, wie viele Objekte Sie im Jahr betreuen — nicht davon, was technisch möglich wäre.
OHNE OBJEKTE
Die Seite erklärt die Leistung und verweist für aktuelle Angebote auf Ihr Portalprofil. Ehrlich, günstig und für die meisten kleineren Büros die richtige Wahl — weil eine leere Objektliste schlechter wirkt als keine.
MIT PFLEGE VON HAND
Objekte werden einzeln angelegt, mit allen fünf Pflichtangaben aus dem Energieausweis in eigenen Feldern. Sinnvoll bei wenigen, hochwertigen Objekten, die länger laufen.
MIT ANBINDUNG
Die Objekte kommen automatisch aus Ihrer Maklersoftware. Das lohnt sich ab einer gewissen Menge und kostet zusätzlich — was es kostet, sage ich Ihnen vorher und nicht in der Schlussrechnung.
DREI UMFÄNGE
Was das kostet
Der Umfang ergibt sich aus der Zahl der Eigentümerfragen, die eigene Seiten bekommen, und den Orten, in denen Sie vermitteln. Alle Beträge netto, zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.
EINZELMAKLER, EIN ORT
Auftritt
Eine Seite mit Person, Leistung, Einsatzgebiet und Kontakt. Verweist für Objekte auf Ihr Portalprofil. Der richtige Einstieg, wenn Sie überwiegend über Empfehlung arbeiten.
799 €
MEHRERE FRAGEN
FÜR DIE MEISTEN BÜROS
Struktur
Eigene Seiten für Bewertung, Provision, Ablauf und Unterlagen. Damit werden Sie von Eigentümern gefunden, die noch keinen Namen im Kopf haben.
99 € je Seite
MEHRERE ORTE
Ausbau
Zusätzlich Seiten für die Orte, in denen Sie tatsächlich vermitteln, und ein Bereich für die Fragen, die im Erstgespräch immer wiederkommen.
119 € je Ort
Wer ein Dach, eine Heizung oder einen Elektriker braucht, tippt zwei Wörter ins Telefon und ruft den ersten Betrieb an, der seriös aussieht und eine Nummer zeigt. Empfehlung bringt weiter Arbeit. Sie bringt nur keine neuen Kunden nach.
der Anfragen an Handwerksbetriebe kommen vom Mobiltelefon. Wer dort nicht lesbar ist, wird nicht angerufen.
entscheiden, ob jemand bleibt oder zurück zur Trefferliste geht. Danach ist er beim Nachbarbetrieb.
DIE PROVISION
Fünf Angaben, die in jedes Gespräch gehören
Seit der Teilung der Provision fragt jeder Eigentümer danach. Wer die Regelung auf der Seite erklärt, führt ein kürzeres Erstgespräch — und ein ehrlicheres.
Zwei Dinge entscheiden über den Auftrag.
HALTUNG
Was Sie hier nicht bekommen
Vier Dinge, die im Maklergeschäft häufig angeboten werden und bei 12web nicht vorkommen.
×
Bewertungsrechner als Datensammler
Kein Werkzeug, das eine Zahl verspricht und in Wahrheit nur Adressen einsammelt. Wer einen Rechner will, bekommt einen, der erklärt, was er kann und was nicht — sonst verbrennt das Vertrauen genau bei denen, die Sie gewinnen wollen.
×
Gekaufte Bewertungen
Keine bestellten Sterne, keine erfundenen Kundenstimmen. In einem Geschäft, in dem Vertrauen die Ware ist, ist das der teuerste denkbare Fehler.
×
Ortsseiten für Gemeinden ohne einen einzigen Abschluss
Keine vierzig Stadtseiten mit ausgetauschtem Namen. Gebaut wird nur, wo Sie tatsächlich vermitteln — alles andere wird abgewertet und fällt einem Ortskundigen beim Lesen auf.
×
Zugesagte Abschlüsse
Niemand kann Ihnen eine Zahl an Alleinaufträgen zusagen. Was zugesagt wird, ist die Struktur — nicht, wie viele Menschen in Ihrem Ort nächstes Jahr verkaufen wollen. Nicht enthalten sind außerdem Objektfotografie, Home Staging und die Betreuung Ihrer Portalprofile. Was gebaut wird, gehört Ihrem Büro: Die Domain läuft auf Ihren Namen, alle Zugänge gehören Ihnen, ein Wechsel bleibt jederzeit möglich — der Weiterbau ist monatlich kündbar.
Zwei Wörter im Telefon. Wer steht oben?
Wir bauen Websites für Handwerksbetriebe so, dass sie bei genau dieser Suche auftauchen: Gewerk, Ort, Anliegen — auf eigenen Seiten, in klaren Sätzen, mit der Nummer ganz oben.
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen aus dem Maklergeschäft
Ich bin in den Portalen. Wozu dann eine eigene Seite?
–
Weil die Portale die Käuferseite bedienen und die Eigentümerseite kaum. Wer verkaufen will, sucht keinen Objekttreffer, sondern einen Menschen. Dazu kommt: Die Sichtbarkeit im Portal gehört dem Portal. Kündigen Sie, ist sie weg. Beides parallel ist richtig — nur sollte das Eigene daneben stehen.
Müssen die Objekte auf meine Website?
+
Soll ich die Provision auf der Seite nennen?
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Brauche ich einen Bewertungsrechner?
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Was muss rechtlich auf eine Maklerseite?
+
Erst reden,
dann rechnen.
Das erste Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Wenn wir die Falschen sind, sagen wir es im Telefonat.
Sie schicken das Formular oder rufen an.
Antwort am selben Werktag, bis 18 Uhr.
Telefonat, eine Stunde, zum Wunschtermin.
Festpreisangebot auf einer Seite, schriftlich.
In zwei Minuten ausgefüllt
Ihre Angaben gehen verschlüsselt direkt an uns und werden nicht weitergegeben.
